Frais de notaire à Nantes : combien prévoir pour un premier achat ?
On les appelle "frais de notaire", mais l'essentiel de la somme ne revient pas au notaire. Voici ce qu'ils recouvrent vraiment, et un ordre de grandeur pour un premier achat à Nantes.
C'est l'un des postes les plus mal compris d'un plan de financement : les frais de notaire ne rémunèrent que très partiellement le notaire lui-même. La majeure partie part à l'État et aux collectivités locales sous forme de taxes. Comprendre leur composition permet d'anticiper le bon montant à provisionner, en plus de votre apport personnel.
Ancien ou neuf : un écart considérable
≈ 7 à 8,5 % du prix
C'est le cas de figure le plus fréquent pour un premier achat à Nantes intra-muros ou dans les communes de la métropole : appartements et maisons déjà existants.
≈ 2 à 3 % du prix
Un logement neuf ou acheté sur plan bénéficie d'un taux de droits de mutation très réduit, ce qui explique l'écart important avec l'ancien.
- À mettre en perspective avec un prix au m² souvent plus élevé dans le neuf.
Ce que les frais de notaire incluent réellement
Le terme regroupe en réalité quatre éléments bien distincts :
- Les droits de mutation (DMTO) — la part la plus importante, reversée au département et à la commune. C'est une taxe, pas une rémunération du notaire.
- Les émoluments du notaire — sa rémunération proprement dite, fixée par un barème national dégressif selon le prix du bien, identique partout en France.
- Les débours — les frais avancés par le notaire pour des tiers : géomètre, syndic, service de la publicité foncière, documents d'urbanisme.
- La contribution de sécurité immobilière — une taxe liée à la publication de l'acte de vente.
Exemple chiffré pour un premier achat à Nantes
Appartement ancien à 220 000 € à Nantes
Ordres de grandeur à titre pédagogique, hors frais d'agence :
Chiffrage indicatif : le montant réel dépend du prix exact, du taux départemental en vigueur au moment de l'acte et de votre éligibilité éventuelle à un régime primo-accédant. À recalculer précisément avec votre notaire.
| Type de frais | Part du prix du bien |
|---|---|
| Frais de notaire — ancien | ≈ 7 à 8,5 % |
| Frais de notaire — neuf / VEFA | ≈ 2 à 3 % |
Chiffres indicatifs 2026, à affiner selon le bien, le département et votre situation. Ces frais s'ajoutent au prix du bien et ne sont, sauf exception, pas financés par la banque : c'est pour cela qu'ils font partie de l'apport à prévoir.
Ces frais font partie des "frais annexes" que votre apport personnel doit en priorité couvrir — c'est d'ailleurs ce qui explique pourquoi le seuil des 10 % d'apport, évoqué dans notre guide sur l'apport personnel →, correspond à peu près au montant des frais de notaire dans l'ancien.
Peut-on réduire ses frais de notaire ?
Quelques leviers existent, dans des limites strictes : déduire la valeur du mobilier inclus dans la vente (dans la limite légale et à condition de le justifier), privilégier un achat dans le neuf lorsque le projet le permet, ou vérifier votre éligibilité à un régime réduit pour primo-accédants selon le département. Les émoluments du notaire, eux, suivent un barème national et ne se négocient pas dans les mêmes proportions.
Ce qu'il faut retenir
- L'essentiel des frais de notaire est constitué de taxes, pas de la rémunération du notaire.
- L'écart ancien / neuf est considérable : environ 7 à 8,5 % contre 2 à 3 %.
- Ces frais s'ajoutent au prix du bien et ne sont généralement pas financés par le crédit immobilier.
- Un régime réduit peut s'appliquer aux primo-accédants selon le département — à vérifier au cas par cas.
Les informations de cet article sont générales et pédagogiques. Elles ne constituent ni un conseil personnalisé, ni un engagement de financement, ni une décision d'octroi. Les taux de droits de mutation, barèmes et régimes d'exonération évoluent régulièrement selon les départements et les textes en vigueur : les chiffres ci-dessus sont indicatifs et doivent être vérifiés avec un notaire au moment de votre projet.
Ce qu'on me demande le plus souvent
Les frais de notaire sont-ils les mêmes partout en France ?
Les émoluments du notaire suivent un barème national identique partout. En revanche, la part départementale des droits de mutation peut varier légèrement d'un département à l'autre, ce qui fait varier le total.
Peut-on financer les frais de notaire avec le crédit immobilier ?
C'est possible mais rare : la plupart des banques demandent que ces frais soient couverts par l'apport personnel plutôt que par le crédit, dans le cadre des règles prudentielles en vigueur.
Le mobilier inclus dans la vente réduit-il vraiment les frais de notaire ?
Oui, dans une certaine limite légale et à condition que sa valeur soit justifiée et clairement détaillée dans l'acte, car les droits de mutation ne portent alors que sur la valeur du bien immobilier seul.
Tous les primo-accédants bénéficient-ils d'une réduction des frais de notaire ?
Non, cela dépend du département et de conditions d'éligibilité précises (statut de primo-accédant, engagement d'occupation du bien). Ce n'est pas systématique et mérite d'être vérifié au cas par cas.
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